Las opiniones de las hipotecas Liberbank fijas son variopintas, ya que depende del perfil del ahorrador, por lo que en este artículo voy a poner negro sobre blanco las condiciones, intereses , comisiones y demás letra pequeña para que tengas toda la información y te ayude a decidir.

Opiniones de las hipotecas Liberbank fijas: análisis general

Liberbank es un conglomerado de entidades financieras lideradas por Cajastur, Caja de Extremadura, Caja Castilla La Mancha y Caja de Cantabria que ha vuelto a la actualidad bancaria abriendo oficinas y entidades colaboradoras en la fuerza de ventas, pero también con una agresiva campañas de marketing online, que, al eliminar intermediarios, nos podemos beneficiar de mejores tipos de interés.

Las hipotecas Liberbank fijas se basan en darte unas condiciones fijas que van desde un plazo mínimo de 10 años a un máximo de 30 años. Sería parecido a las hipotecas fijas de Kutxabank que comenté en un artículo anterior.

Este tipo de hipotecas es ideal para la gente sobre todo joven, que no tiene un horizonte a corto plazo muy asegurado, por lo que tener la certeza del dinero que van a pagar durante los primeros 10 años es algo positivo porque te permite mantener el control de los gastos.

Hipotecas Liberbank fijas: condiciones del préstamo

A continuación te muestro las ventajas que indica en su página web estas hipotecas Liberbank fijas, y ahora las comento:

Muy importante, en estas condiciones está incluido como valor máximo a prestar el 80% del valor de tasación del inmueble. En este aspecto los bancos son ahora bastante más escrupulosos que en aquellos años en los que te permitían hasta un 120%, suficiente no sólo para la compra del inmueble, sino también para el pago de reformas y compra de coche.

Analizamos ahora los tipos de interés en función de la vida de la hipoteca.

Hipotecas Liberbank fijas: intereses variables en función del tiempo

Los intereses de las hipotecas fijas de Liberbank varían en función del tiempo durante el cual contrates el préstamo hipotecario.

Así pues, si contratas la hipoteca a un plazo de 10 años, ésta es totalmente fija, por lo que, ante el escenario de certidumbre del banco aplicaría un tipo de interés menor, en este caso con un TIN 1,50% TAE 2,99%.

Para plazos mayores existen tipos de interés algo más elevados, que, lógicamente llevan incluidas un cálculo del factor riesgo de que se dispare el EURIBOR, por lo que son menos competitivas.

Hipotecas Liberbank: comisiones y gastos

Un aspecto que quería comentar son las comisiones y gastos de las hipotecas Liberbank, que son totalmente 0 en cuanto que no hay que pagar ni por estudio o apertura del préstamo. Esto es un estándar en la actualidad porque la práctica de cargar este tipo de gastos anteriormente se hizo de forma irregular en el sistema bancario español, pero en la actualidad está totalmente regulado y erradicado.

Como curiosidad, si aún no conoces Liberbank te dejo un vídeo que he encontrado en el que puedes conocerlo un poco más:

En resumen, las hipotecas Liberbank fijas son una buena opción para un perfil de cliente que no quiere sobresaltos en lo que va a pagar cada mes, y, aunque haciendo cuentas, a día de hoy sale menos económico debido a los tipos de interés actuales, da tranquilidad saber que independientemente de Brexits, Trumps y cualquier otro efecto en la economía no te perjudique seriamente en tu economía familiar.

Mis opiniones de las hipotecas Liberbank, y lo puedo decir como cliente, son positivas, aunque echo en falta que dieran la opción de convertirla en variable en ciertos periodos de rescate, lo que le añadiría más flexibilidad, pero, por el contrario, entiendo que trasladarían el factor riesgo a los intereses cobrados en las hipotecas fijas de Liberbank. Os animo a que pongáis vuestros comentarios, experiencias, cabreos, quejas o alabanzas para ayudar a completar la información.

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Los comentarios de la hipoteca fija, variable y mixta de Kutxabank en el pasado han sido positivas, con fama de tener unas de las mejores condiciones del sistema bancario español, por lo que voy a hacer una revisión por las características de los diferentes tipos de hipotecas, con sus pros y contras, revisión del simulador de hipotecas y animando a que pongáis vuestras propias experiencias para completar la información, corregirla si veis algo incorrecto o simplemente dar vuestra opinión al respecto.

Comentarios de hipotecas Kutxabank: diversidad de oferta

Si tuviera que enumerar la principal característica de las hipotecas de Kutxabank, probablemente diría que la heterogeneidad, ya que ahora mismo podemos elegir entre hipotecas fijas, variables o mixtas. Paso ahora a comentar brevemente los pros y contras de cada una.

Comentarios de la hipoteca fija Kutxabank: condiciones

Comenzamos con la hipoteca más controvertida: esa que los bancos están encantados de metértelas por los ojos con agresivas campañas de agentes comerciales, pero que personalmente, cuando tienen tanto ahínco me da por desconfiar.

Las condiciones de esta hipoteca fija Kutxabank son:

• Tipo de interés fijo desde el 2,50% TIN, equivalente a un 3,05% TAE
• Sin suelo
• Con bonificaciones para clientes que contraten productos adicionales

Conociendo cómo está el EURIBOR actualmente, cercano al -0,10%, ya tiene que subir bastante hasta llegar a este 3,05% TAE, por lo que considero que estaríamos pagando de más durante los próximos años, en el que una hipoteca variable al EURIBOR +0,90% no debería pasar del 2%.

Este tipo de hipoteca es ideal para la gente que quiere saber lo que va a pagar durante la totalidad de la vida de la hipoteca, sin sobresaltos, por lo que para la gente más precavida, es una tranquilidad saber que vas a pagar lo mismo, aunque se hunda la Unión Europea.

Comentarios de la hipoteca variable Kutxabank

En cuanto a la hipoteca variable Kutxabank, me parece la opción más razonable, ya que tiene las siguientes condiciones:

• Tipo de interés del EURIBOR + 0,90
• Sin suelo y con posibilidad de techo

Incluso si eres un perfil de cliente más conservador, merecería echar un vistazo a contratar una hipoteca variable con techo, que, aunque te penalice en el tipo de interés, seguro que te sale bastante más a cuenta que contratar una hipoteca fija.

Comentarios de la hipoteca mixta Kutxabank: condiciones

La última opción, que personalmente me convence menos, es la hipoteca mixta Kutxabank, que tiene las siguientes condiciones:

Esta hipoteca se compone de 2 tramos. En el primer tramo, en los 10 primeros años de la hipoteca se pagaría un tipo fijo, mientras que en el resto sería variable aplicando un Euribor + 0,90%.

Esta hipoteca me parece un tanto oportunista desde el punto de vista de que, durante estos años que entre que salimos de la crisis (este año se cumplen 10 años desde su comienzo), el EURIBOR se va a mantener bastante bajo, probablemente por debajo de ese TIN al 1,85%, y posteriormente, estimando que ya la economía se haya recuperado, te aplican un tipo variable.

Sin embargo, esta hipoteca es válida para la gente que no tiene una gran estabilidad económica en el momento de hoy y no quiere que los vaivenes del mercado puedan hacer subir la cuota de la hipoteca hasta límites que lo hagan impagables (como las hipotecas multidivisas en yenes, sin ir más lejos).

Simulador de hipotecas Kutxabank: ejemplos prácticos

Una de las herramientas que he probado y en la que puedes ver cuánto vas a pagar en tu cuota mensual es el simulador de hipotecas de Kutxabank, en el que, introduciendo el importe de la vivienda, el importe solicitado, el tipo de interés y el plazo de amortización te hacen un desglose, tanto de la cuota a pagar, como de los gastos que vas a tener en la compra del inmueble, detallando el IVA y los distintos emolumentos asociados.

En este ejemplo he puesto un importe de 300.000 euros con una solicitud de 240.000 euros de importe con un tipo de interés de un 1,20% TIN = 1,54% TAE saldría una cuota a pagar en 30 años de 794,18 euros/mes.

En resumen, he mostrado las condiciones de la hipoteca fija, variable y mixta de Kutxabank, con sus pros y contras, y juntos con los comentarios que pongáis seguro que mostraremos una información más completa con tus propias experiencias, que es la mejor forma de tener distintos puntos de vista para ayudar a otros usuarios.

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