Comentarios de las hipoteca fija, variable y mixta de Kutxabank

Jorge Pascual — Tue, 30 Jan 2018 19:09:15 +0000

Los comentarios de la hipoteca fija, variable y mixta de Kutxabank en el pasado han sido positivas, con fama de tener unas de las mejores condiciones del sistema bancario español, por lo que voy a hacer una revisión por las características de los diferentes tipos de hipotecas, con sus pros y contras, revisión del simulador de hipotecas y animando a que pongáis vuestras propias experiencias para completar la información, corregirla si veis algo incorrecto o simplemente dar vuestra opinión al respecto.

Comentarios de hipotecas Kutxabank: diversidad de oferta

Si tuviera que enumerar la principal característica de las hipotecas de Kutxabank, probablemente diría que la heterogeneidad, ya que ahora mismo podemos elegir entre hipotecas fijas, variables o mixtas. Paso ahora a comentar brevemente los pros y contras de cada una.

Comentarios de la hipoteca fija Kutxabank: condiciones

Comenzamos con la hipoteca más controvertida: esa que los bancos están encantados de metértelas por los ojos con agresivas campañas de agentes comerciales, pero que personalmente, cuando tienen tanto ahínco me da por desconfiar.

Las condiciones de esta hipoteca fija Kutxabank son:

Tipo de interés fijo desde el 2,50% TIN, equivalente a un 3,05% TAE
Sin suelo
Con bonificaciones para clientes que contraten productos adicionales

Conociendo cómo está el EURIBOR actualmente, cercano al -0,10%, ya tiene que subir bastante hasta llegar a este 3,05% TAE, por lo que considero que estaríamos pagando de más durante los próximos años, en el que una hipoteca variable al EURIBOR +0,90% no debería pasar del 2%.

Este tipo de hipoteca es ideal para la gente que quiere saber lo que va a pagar durante la totalidad de la vida de la hipoteca, sin sobresaltos, por lo que para la gente más precavida, es una tranquilidad saber que vas a pagar lo mismo, aunque se hunda la Unión Europea.

Comentarios de la hipoteca variable Kutxabank

En cuanto a la hipoteca variable Kutxabank, me parece la opción más razonable, ya que tiene las siguientes condiciones:

Tipo de interés del EURIBOR + 0,90
Sin suelo y con posibilidad de techo

Incluso si eres un perfil de cliente más conservador, merecería echar un vistazo a contratar una hipoteca variable con techo, que, aunque te penalice en el tipo de interés, seguro que te sale bastante más a cuenta que contratar una hipoteca fija.

Comentarios de la hipoteca mixta Kutxabank: condiciones

La última opción, que personalmente me convence menos, es la hipoteca mixta Kutxabank, que tiene las siguientes condiciones:

Esta hipoteca se compone de 2 tramos. En el primer tramo, en los 10 primeros años de la hipoteca se pagaría un tipo fijo, mientras que en el resto sería variable aplicando un Euribor + 0,90%.

Esta hipoteca me parece un tanto oportunista desde el punto de vista de que, durante estos años que entre que salimos de la crisis (este año se cumplen 10 años desde su comienzo), el EURIBOR se va a mantener bastante bajo, probablemente por debajo de ese TIN al 1,85%, y posteriormente, estimando que ya la economía se haya recuperado, te aplican un tipo variable.

Sin embargo, esta hipoteca es válida para la gente que no tiene una gran estabilidad económica en el momento de hoy y no quiere que los vaivenes del mercado puedan hacer subir la cuota de la hipoteca hasta límites que lo hagan impagables (como las hipotecas multidivisas en yenes, sin ir más lejos).

Simulador de hipotecas Kutxabank: ejemplos prácticos

Una de las herramientas que he probado y en la que puedes ver cuánto vas a pagar en tu cuota mensual es el simulador de hipotecas de Kutxabank, en el que, introduciendo el importe de la vivienda, el importe solicitado, el tipo de interés y el plazo de amortización te hacen un desglose, tanto de la cuota a pagar, como de los gastos que vas a tener en la compra del inmueble, detallando el IVA y los distintos emolumentos asociados.

En este ejemplo he puesto un importe de 300.000 euros con una solicitud de 240.000 euros de importe con un tipo de interés de un 1,20% TIN = 1,54% TAE saldría una cuota a pagar en 30 años de 794,18 euros/mes.

En resumen, he mostrado las condiciones de la hipoteca fija, variable y mixta de Kutxabank, con sus pros y contras, y juntos con los comentarios que pongáis seguro que mostraremos una información más completa con tus propias experiencias, que es la mejor forma de tener distintos puntos de vista para ayudar a otros usuarios.

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Abanca Hipotecas: opiniones sobre tipos de interés y requisitos

Jorge Pascual — Tue, 16 Jan 2018 13:17:52 +0000

Abanca Hipotecas es un nuevo producto con muy buenas opiniones, perteneciente a la entidad bancaria antes conocida como Novagalicia, que, al igual que en Bankia, después de la reestructuración han decidido comenzar de cero, incluso con nueva imagen y realizar otro tipo de banca más sostenible. En este caso, el producto hipotecario me ha parecido bastante competitivo en comparación con lo que ofrecen muchas entidades bancarias, por lo que merece la pena echar un vistazo al tipo de interés, comisiones y requisitos, porque si os cuadra, puede suponer un ahorro considerable de dinero.

Visitar Abanca

Abanca Hipotecas: opiniones generales sobre el producto financiero

Realmente en este portal he hablado bastante poco de hipotecas, ya que realmente no me han llamado la atención anteriormente, por lo que cuando encuentro algo que merece la pena, he decidido compartirlo, contar TODA la letra pequeña, por si os puede venir bien.

Abanca: hipotecas con interés de mercado

El tipo de interés de las hipotecas Abanca está totalmente a nivel de mercado, ni por encima ni por debajo, incluyendo una claúsula que personalmente no me gusta, pero que todas las entidades bancarias utilizan en forma de autoseguro: un tipo de interés más alto fijo durante el primer año.

En el caso de Abanca, tampoco es especialmente alto, siendo del 2,65%. En años posteriores se aplica EURIBOR+ 1,05, algo que está actualmente en línea con el resto de entidades bancarias.

Aparte de esto, hay que decir que se trata de una de las pocas hipotecas que no tienen comisiones, ni de apertura, gestión, etc, que personalmente son gastos que cabrean cuando estás pagando una hipoteca recibir cada tres meses un «rejón» extra por comisiones.

Como curiosidad, te dejo un vídeo en el que puedes conocer un poco más sobre la nueva forma de hacer las cosas de Abanca, que personalmente me gusta:

Abanca: hipotecas a pagar hasta en 30 años

El hecho de que se puedan conceder hipotecas a pagar hasta 30 años nos parecía un estándar hasta hace tan sólo un par de años, pero en la actualidad, este plazo queda reservado para la compra de inmuebles de los propios bancos, por lo que el hecho de que tengas acceso a hipotecas hasta 30 años en este caso es una gran ventaja.

Una característica que me gusta y que hay que tener en cuenta por lo que pueda pasar es que se puede aplazar hasta en 2 años el pago de la cuota de la hipoteca, un seguro que otras entidades no te dan.

Abanca: requisitos para solicitar las hipotecas

En principio, como el resto de entidades bancarias, te solicitan nóminas, o en el caso de ser autónomo, la declaración de la renta. El importe máximo de la hipoteca que te van a conceder es el 80% del valor de la tasación inmobiliaria o del precio de compraventa, tomando como bueno el menor de los dos.

Como ves, en este caso, para una hipoteca de 150.000 euros, calculada para un plazo de 30 años, nos saldría por 564,34 euros al mes.

En resumen, recomiendo que hagas números y eches un vistazo a estas hipotecas, ya que se trata de una entidad que está realizando un esfuerzo por recuperar una buena reputación bancaria, y nosotros, como compradores, nos podemos aprovechar para conseguir una hipoteca con condiciones muy beneficiosas, tanto en tipo de interés, requisitos y sin comisiones, por lo que mis opiniones sobre las hipotecas de ABanca, a priori por lo que he comentado son positivas.